楼市小阳春过后(hòu)，新(xīn)房市(shì)场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期(qī)间(jiān)，多地楼(lóu)市(shì)热度有所回升，新房二(èr)手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房(fáng)成交量(liàng)赶超(chāo)去(qù)年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势(shì)，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头(tóu)中呈(chéng)现分(fēn)化(huà)态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下(xià)市场活跃度有(yǒu)望保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方(fāng)向与价格走势(shì)均是测量市场(chǎng)温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款方(fāng)面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)发(fā)布关于公开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻(chè)落实(shí)二孩及以上家庭支(zhī)持政策(cè)的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以(yǐ)上的(de)家庭（至少一个(gè)子(zi)女未成年）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自住住房的，住(zhù)房公(耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标gōng)积(jī)金贷款最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委员会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公积金支(zhī)持政策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符(fú)合上(shàng)海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定的多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合(hé)本市(shì)住房(fáng)公积金贷款规(guī)定的多子女(nǚ)家庭购买首(shǒu耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标)套住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额(é)）在(zài)本市(shì)最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进对(duì)时代周报记(jì)者表示，针对(duì)多(duō)孩家庭落实的(de)公积金政策是(shì)一(yī)线城(chéng)市(shì)支持(chí)合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩(hái)家庭(tíng)降低买房成本，预计其(qí)它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一(yī)定活跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相(xiāng)比节(jié)前明(míng)显增(zēng)加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块保利建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出(chū)一批优质好盘，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际(jì)开(kāi)盘(pán)和加推项(xiàng)目为25个(gè)，多于(yú)去年同期(qī)，整体推货(huò)量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘有营销动(dòng)作，以加推(tuī)房源、开放(fàng)营销中心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级分析(xī)师(shī)吴智杰(jié)对时代周(zhōu)报记(jì)者表示，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房(fáng)企推新(xīn)意愿有明(míng)显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中心”待售状态的(de)项目(mù)约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契(qì)合购房者“上(shàng)车”需求(qiú)的供应较充足(zú)，房(fáng)企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市(shì)场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游(yóu)原因影(yǐng)响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同(tóng)网签备(bèi)案、个人(rén)住房信息(xī)查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大(dà)之外，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外(wài)出旅(lǚ)游(yóu)居多，看房(fáng)人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧(jiù)冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等板(bǎn)块项目来访依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山等大多(duō)数板块来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房(fáng)地产市场的发展趋(qū)势，研究机构看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度(dù)市场的整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还(hái)有上升空间。从需(xū)求端(duān)来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究(jiū)中心(xīn)则指出，从(cóng)今年(nián)“五一”期间的成交情(qíng)况来(lái)看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释(shì)放了(le)一(yī)定的积极信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪(xù)的进一(yī)步(bù)回(huí)升。利好(hǎo)政策频频(pín)出台(tái)为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要(yào)因素之一(yī)。预计(jì)随着经济(jì)步伐加快，住房消费(fèi)市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成交有望(wàng)迎来(lái)企稳回升(shēng)态势。

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